Compravenda d'habitatges en construcció. Pagaments a compte

Tot i que la responsabilitat legal de l'entitat bancària no depèn del fet que el compte en què es dipositen les quantitats anticipades pels compradors a compte del preu del seu habitatge sigui l'especial, no es pot presumir que l'entitat bancària pugui controlar els ingressos per l'única circumstància que, per les seves relacions comercials, sabés que l'entitat titular del compte en què es realitzaven els ingressos es dedicava a l'activitat immobiliària, perquè si el compte es dedica a múltiples fins i no només a rebre aquests avançaments, no es pot exigir a l'entitat bancària que faci una tasca inquisitiva sobre qualsevol ingrés fet al compte de la promotora.

En aquests termes, el Tribunal Suprem (TS) ha desestimat recentment la reclamació dels compradors d'una casa en construcció que finalment no va ser lliurada, sol·licitant a l'entitat bancària la devolució de les quantitats anticipades.

Els compradors consideren que la responsabilitat del banc es deriva d'haver admès ingressos en un compte promotor (que van qualificar d'especial) d'imports que necessàriament havien de conèixer que eren avançaments a compte del preu d'un habitatge en construcció sense exigir a la promotora que la seva devolució estigués degudament garantida per aval o assegurança.

El banc va respondre que no hi havia proves que aquestes quantitats fossin avançaments per a la compra d'un habitatge.

Els tribunals estan d'acord amb el banc perquè no es demostra que sabés o hagués d'haver sabut que els ingressos realitzats al compte del promotor corresponien a avançaments sobre el preu d'una casa en construcció. A més, el compte estava destinat a múltiples finalitats, no només a rebre avançaments dels compradors d'habitatges, per la qual cosa no es pot exigir al banc que indagui sobre cap ingrés fet al compte del promotor.

Per al TS, en cap moment no es va fer indicació, a l'hora d'efectuar els pagaments, del concepte al qual corresponien, ni s'ha demostrat que el banc pogués conèixer aquest concepte per altres mitjans.

En situacions d'aquest tipus, els nostres professionals analitzaran les circumstàncies per emprendre les accions més adequades en defensa dels vostres drets.